Agenzia Immobiliare di Alice Fabbri

CASALE ROMAGNOLO CON ULIVETO SECOLARE , AMPIA CORTE E LAGO

Rif: 00725 | 300 Mq | 10 Vani | Garage | 5 Camere | Giardino 5500 Mq

Descrizione
Proponiamo Casale Romagnolo con annessi fabbricati ad uso servizio, Uliveto secolare e Lago Privato.
Situato sulla splendida collina dolce di Castrocaro Terme,
in località Bagnolo, a circa 300 mt sul livello del mare.
E’ facilmente accessibile mediante due strade panoramiche,
entrambe asfaltate, che partono dal centro del paese.
Si estende su una superficie di circa 5,5 ettari di terreno
comprendenti: fabbricati, uliveto, seminativo, pascolo e lago
- La Casa Padronale : Grande casa padronale di fine Ottocento in sasso “spungone”
(tipico della zona), è da ristrutturare ed è sviluppata su due livelli della superficie di
mq 147 ciascuno (metri 9,5x16,5), con ampia terrazza di mq 60
(metri 12x5) alla quale si accede tramite due scalinate esterne.
A pianterreno si trova l’antica stalla, anch’essa in sasso
“spungone”, che in parte è stata ristrutturata, mantenendo le
mangiatoie e la pavimentazione originaria in pietra.
- Fienile e Fabbricato Agricolo:
L’antico fienile con colonne in mattoni ha una superficie di mq 167.
Adiacente al fienile, si trova il fabbricato, attualmente ad uso rurale,
che si sviluppa su due livelli di mq 108 ciascuno.
Al piano terra sono presenti due locali con ingresso indipendente:
-un laboratorio di circa mq 50, destinato all’imbottigliamento di olio
extravergine d’oliva e allo stoccaggio olive,
-un ampio locale adibito a ricovero attrezzi/macchine agricole.
Il piano superiore, attualmente allo stato grezzo, è caratterizzato
da un’ampia rampa in cemento che lo collega all’uliveto e da un
alto soffitto che si presta alla realizzazione di un soppalco, così da
incrementare la superficie calpestabile.
- Cantina Sotterranea : La prestigiosa cantina sotterranea, interamente costruita in
sasso “spungone”, con soffitto a volta e accesso indipendente,
rappresenta la punta di diamante del podere.
- Capannone Avicolo: Il capannone avicolo ha una superficie complessiva di mq 770.E’
dotato di finestre sui due lati e ha una pavimentazione in terra
battuta. La pianta misura 11x70 metri lineari.
- Fabbricato Storico: Il fabbricato d’interesse storico e architettonico ha una superficie
di mq 36 e base di m 6 x 6. E’ caratterizzato dalla presenza
dell’antico forno a legna, tuttora funzionante, storicamente utilizzato
per la cottura del pane.
- Uliveto: L’uliveto, della superficie complessiva di un ettaro circa, è
costituito da alberi di differenti cultivar, tra le quali Leccino,
Frantoio, Moraiolo e Ghiacciolo.
Tutte le piante sono in piena produzione e il 60% di esse è
secolare.
FONTI IDRICHE: Dal punto di vista idrico, il podere è completamente autonomo
in quanto sussiste:
l’allacciamento all’acquedotto comunale, un pozzo con vecchia fontana manuale, un pozzo artificiale con pompa ad immersione e condotto idrico che giunge ad uno dei capannoni, una cisterna per raccolta dell’acqua piovana, con capienza di circa 980 quintali.
Le fonti idriche succitate sono regolarmente censite.
- Lago: Il lago artificiale ha una superficie di circa 400 metri quadrati
ed è interamente recintato e dotato di un pratico pontile in
ferro zincato, collocato per facilitare l’installazione di pompe
per la presa dell’acqua. Il bacino idrico è stato completamente
riqualificato nell’anno 2003 ed ha una profondità che varia
da 2,5 a 3,5 metri, in base alla stagione. Rappresenta un
habitat naturale per una moltitudine di pesci di varie specie,
attualmente presenti.
- Terreno Seminativo: Nell’ettaro di terreno seminativo è possibile coltivare a
rotazione cereali, erba medica, ecc. L’ottima posizione e la
qualità della terra garantiscono elevate rese, parametrate alla
posizione collinare in cui si collocano i terreni.
Dettaglio immobile
Rif 00725
Prezzo Tratt. riservata
Provincia Forli'-cesena
Comune Castrocaro Terme e Terra Del Sole
Zona Castrocaro Terme
Superficie 300 mq
Vani 10
Camere 5
Classe energetica Non soggetto
Piano terra / 1
Livelli 2
Riscaldamento inesistente
Condizioni da ristrutturare
Garage doppio (216 mq)
Cantina 25 mq
Giardino esclusivo 5.500 mq
Cucina abitabile
Soggiorno Triplo
Terrazza 60 mq
Ingresso indipendente
Occupazione al rogito libero
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